Calculadora de Empréstimo - Calculadora Online Gratuita

Como usar

Passo 1
Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros e o prazo em meses.
Passo 2
Selecione o sistema de amortização (SAC ou Price).
Passo 3
Veja o valor das parcelas, juros totais e a tabela de amortização completa.

O que é a amortização de um empréstimo?

A amortização de um empréstimo é o processo de devolver o capital emprestado mais os juros em prestações ao longo de um prazo acordado. Os dois métodos mais comuns são o de prestação fixa (Tabela Price), em que se paga o mesmo valor todos os meses, e o de amortização constante (SAC), em que o capital é dividido por igual e os juros incidem sobre o saldo decrescente.

A diferença real entre os dois

Prestação fixa: o valor mensal permanece constante, o que facilita o planejamento, mas no início predominam os juros, de modo que o total de juros é maior.
Amortização constante: as primeiras prestações são mais altas, mas diminuem com o tempo, e o total de juros é menor, uma vantagem em empréstimos de longo prazo.

Use para estimar com antecedência o peso mensal de um financiamento imobiliário ou empréstimo pessoal e avaliar se cabe confortavelmente no seu orçamento.

Fórmula de cálculo

Fórmula da prestação mensal no método de prestação fixa (Tabela Price):

M = P × r × (1+r)^n / [(1+r)^n − 1]

P é o capital do empréstimo, r é a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número total de prestações mensais. Por exemplo, tomar 100.000 (P) emprestados a 5% ao ano (r mensal = 0,004167) por 30 anos (n = 360) resulta numa prestação mensal de cerca de 536,82 e juros totais de cerca de 93.255.

O método de amortização constante soma a cada mês o capital fixo P÷n aos juros sobre o saldo restante (capital restante × r). O primeiro mês é 277,78 + 416,67 = cerca de 694,44, mas cai a cada mês, de modo que o total de juros é menor, cerca de 75.210.

Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre o método de prestação fixa e o de amortização constante?

No método de prestação fixa você paga o mesmo valor todos os meses, o que facilita o planejamento, mas resulta em juros totais maiores. No método de amortização constante você amortiza o mesmo capital a cada mês, de modo que as primeiras prestações são mais altas, mas os juros totais são menores.

Como são calculados os juros do empréstimo?

Os juros são calculados multiplicando o capital restante pela taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12). No método de prestação fixa, a prestação mensal é obtida com M = P × r(1+r)^n / [(1+r)^n − 1] e depois cada mês é dividido em parcela de juros e de capital.

O que muda se eu estender o prazo do empréstimo?

Estender o prazo reduz a prestação mensal, mas como os juros incidem por mais tempo, o total de juros aumenta bastante. Para um empréstimo de 100.000 a 5% ao ano, em 20 anos os juros totais são cerca de 58.400, enquanto em 30 anos sobem para cerca de 93.255.

O que é melhor, taxa fixa ou variável?

Uma taxa variável é favorável quando os juros caem, e uma taxa fixa quando sobem. Esta calculadora trabalha com a taxa fixa que você informar; portanto, para um empréstimo a taxa variável, use a taxa atual para estimar a prestação prevista.

Como funcionam as multas por liquidação antecipada?

As multas por liquidação antecipada variam conforme a instituição, mas normalmente cobram de 1 a 1,5 por cento do capital restante se a quitação ocorrer nos primeiros 3 anos, sendo dispensadas depois disso. Esta calculadora calcula apenas o cronograma normal de pagamento.

Como é determinado o limite do empréstimo?

Pela razão de comprometimento de renda (DSR), os pagamentos anuais de capital e juros de todos os seus empréstimos não podem ultrapassar 40 por cento (bancos) ou 50 por cento (instituições não bancárias) da sua renda anual. Os financiamentos imobiliários também estão sujeitos aos limites de LTV e DTI.

O que acontece com um período de carência?

Durante o período de carência você paga apenas os juros e não amortiza o capital, de modo que o peso mensal é menor; porém o capital permanece inalterado, fazendo com que as prestações aumentem ao fim da carência e o total de juros cresça. Esta calculadora pressupõe a amortização do capital sem período de carência.

Atualizado 2026 — taxas atuais

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